제1종 근린생활시설 종류, 허가 절차, 가능한 업종, 용도변경, 주택 전환 총정리!

부동산을 투자하거나 창업을 준비하는 분들이라면 **’근린생활시설’**이라는 용어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 특히 제1종 근린생활시설은 주거지역과 가까운 곳에 위치하면서도 주민들의 일상생활을 지원하는 시설을 의미합니다.

이 글에서는 제1종 근린생활시설의 종류, 허가 절차, 가능한 업종, 용도변경 및 주택 전환 방법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. ✅

제1종 근린생활시설 종류

제1종 근린생활시설은 규모가 비교적 작고, 주택가 주변에서 쉽게 볼 수 있는 시설들입니다. 건축법 시행령에 따르면, 다음과 같은 시설이 포함됩니다.

시설 유형	예시
편의시설	슈퍼마켓, 빵집, 편의점
음식점	작은 규모의 식당, 카페, 분식점
생활서비스	세탁소, 미용실, 이용원
교육시설	독서실, 학원(일정 규모 이하)
의료시설	치과, 한의원, 동물병원

📌 Tip: 제1종 근린생활시설은 주민들이 쉽게 접근할 수 있도록 연면적 500㎡ 이하로 제한됩니다.

제1종 근린생활시설 허가 절차

제1종 근린생활시설을 운영하려면 건축 허가 또는 용도 변경 절차가 필요합니다. 다음은 기본적인 허가 절차입니다.

1️⃣ 건축허가 신청: 건축법 및 지방자치단체 조례에 따라 허가 신청 필요

2️⃣ 설계 도면 준비: 건축사가 설계한 도면 제출

3️⃣ 관할 구청 심사: 허가 기준 충족 여부 검토

4️⃣ 건축 공사 진행: 허가 승인 후 시공

5️⃣ 사용승인 및 영업 준비: 최종 점검 후 영업 준비 완료

📌 Tip: 사전에 관할 구청 또는 시청 건축과에 문의하면 절차를 보다 쉽게 진행할 수 있습니다.

제1종 근린생활시설 가능한 업종

제1종 근린생활시설에서 운영할 수 있는 업종은 주민 편의성을 고려한 업종으로 제한됩니다. 주요 업종은 다음과 같습니다.

✔ 식품 관련: 소규모 일반음식점, 카페, 제과점

✔ 소매업: 편의점, 문구점, 꽃집, 작은 의류 매장

✔ 서비스업: 세탁소, 미용실, 네일숍

✔ 교육 관련: 작은 학원, 독서실

✔ 의료 서비스: 한의원, 치과, 동물병원

📌 Tip: 유흥시설이나 대형 판매시설은 허용되지 않으니, 창업 전에 반드시 용도를 확인하세요.

제1종 근린생활시설 용도변경 방법

근린생활시설을 주거용으로 사용하려면 용도변경 절차를 거쳐야 합니다. 용도변경은 건축법에 따라 진행되며, 주요 절차는 다음과 같습니다.

1️⃣ 사전 검토: 해당 시설이 용도변경 가능한지 구청에 확인

2️⃣ 건축물대장 변경 신청: 허가를 받은 후 건축물대장 변경

3️⃣ 필요한 설비 변경: 주택 기준에 맞게 내부 공사 진행

4️⃣ 사용승인 완료: 변경 후 관할 구청 승인 필수

📌 Tip: 용도 변경이 어려운 경우, 준주거지역으로 지정된 곳을 찾는 것이 더 쉬운 방법일 수 있습니다.

제1종 근린생활시설 주택 전환 가능할까?

제1종 근린생활시설을 주택으로 전환하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

✔ 주거지역 내 위치: 용도지역이 상업지역이면 전환이 어렵습니다.

✔ 건폐율 및 용적률 확인: 주택 기준에 맞춰 조정해야 합니다.

✔ 건축법 및 소방법 충족: 주택으로 사용하려면 단열, 방음, 소방설비 등을 갖춰야 합니다.

✔ 지자체 조례 확인: 일부 지역에서는 용도 변경이 제한될 수 있습니다.

📌 Tip: 건축 전문가나 구청 담당자와 상담 후 진행하면 보다 수월하게 절차를 마칠 수 있습니다.

제1종 근린생활시설 Q&A

Q1. 제1종 근린생활시설과 제2종의 차이는?

제1종: 소규모 시설(연면적 500㎡ 이하)로 주민 생활에 밀접한 업종
제2종: 비교적 규모가 크고, 판매시설이 포함될 수 있음 (ex. 대형 마트, 병원, 스포츠센터)

Q2. 제1종 근린생활시설은 무조건 허가를 받아야 하나요?

시설에 따라 다르지만, 새로운 건축 또는 용도변경 시 허가가 필요합니다.

Q3. 근린생활시설을 임대할 때 유의할 점은?

계약 전에 용도 확인 필수 (예: 카페 운영 가능 여부 확인)
건축물대장을 꼭 확인하고, 계약서에 용도 관련 조항 명시

Q4. 제1종 근린생활시설을 주택으로 변경하는 것이 어려운가요?

지역 및 건축법 기준에 따라 가능 여부가 달라지므로 사전 확인이 필수입니다.

Q5. 제1종 근린생활시설 투자 시 고려할 점은?

입지 조건: 유동인구가 많고 접근성이 좋은 곳이 유리
임대 수익 분석: 예상 수익률과 유지보수 비용 고려
법적 규제 확인: 해당 시설에서 운영 가능한 업종 체크

결론: 제1종 근린생활시설, 활용법을 제대로 알면 기회가 많다!

✅ 소규모 창업을 고민 중이라면? 제1종 근린생활시설은 적합한 선택!
✅ 용도변경을 고려한다면? 사전 허가 절차를 철저히 확인하세요.
✅ 부동산 투자 목적으로 알아본다면? 지역별 임대 수익률 분석이 필수!

📌 제1종 근린생활시설을 활용하는 방법은 다양합니다. 내게 맞는 활용법을 찾아보세요!