신생아 특례 디딤돌대출 자격, 한도, 신청방법 정리

신생아 특례 디딤돌대출 자격, 한도, 신청방법 정리

신생아 특례 디딤돌대출 자격

저출산 극복을 위한 주거안정방안에 따라 시행되는 신생아 특례 대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대해 자격을 갖추면 최저 1.6%의 금리로 최대 5억원까지 주택 구입자금 대출을 지원받을 수 있는데요

이번글을 통해서 신생아 특례 디딤돌대출 자격, 한도, 신청방법 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.



신생아 특례 디딤돌대출 자격

신생아 특례 디딤돌대출 자격은 다음과 같으며, 아래의 요건들은 모두 충족해야 합니다.

(계약) 주택을 구입하기 위해서 주택매매계약을 체결한 자가 대상이며 상속이나 증여 등으로 인해 주책을 취득하는 경우는 대상이 아닙니다.

(세대주) 대출접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주가 대상입니다.

(출산) 대출신청일 기준으로 2년 이내에 출산혹은 입양한 가구가 대상입니다.

이때 출산의 범위는 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용이되며, 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함됩니다. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산 혹은 입양한 경우에도 대출이 가능합니다.(임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.)

(무주택) 세대주를 포함해서 세대원 전원이 무주택인 자가 대상입니다.

(중복대출) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담도대출 미이용자 등이 대출을 받을 수 있으며, 기존에 대출을 받으셨으면 대출을 받을 순 없습니다.

기존의 주택담보대출을 이용 중인 자가 신생아 특례 디딤돌대출을 신청하는 경우는 대환이 허용됩니다.

(소득) 대출을 신청하는 자와 배우자의 합산 총 소득이 연 1.3억원 이하인 자가 대상입니다.

(자산) 대출신청인 과 배우자의 합산 순자산 가액이 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자가 대상입니다. 2024년도 기준은 4억6천9백만원입니다.

(신용도) 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우 가능하다고 합니다.

대출을 위해서는 신용점수를 관리하는 것이 중요합니다. 신용점수가 낮으신분들은 아래의 링크를 확인해보세요!


신생아 특례 디딤돌대출 신청시기

신생아 특례 디딤돌대출은 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다.

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야하며, 대환대출의 경우에는 대출신청시기에 제한은 없다고 합니다.


신생아 특례 디딤돌대출 대상주택

신생아 특례 디딤돌대출의 대상 주택은 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하 주택으로 대출 접수일 기준 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택이 대상입니다.


신생아 특례 디딤돌대출 대출한도 및 금리

신생아 특례 디딤돌대출 한도는 최대 5억원 이내로 DTI는 60% 이내, LTV는 70%이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내) 입니다.

LTV, DTI, DSR 용어가 궁금하신분은 아래의 링크를 확인해보세요


신생아 특례 디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.

[특례 적용시 금리]

부부합산 소득10년15년20년30년
2천만원 이하1.6%1.7%1.8%1.85%
2천만원 ~ 4천만원1.95%2.05%2.15%2.20%
4천만원 ~ 6천만원2.20%2.30%2.40%2.45%
6천만원 ~ 8.5천만원 2.45%2.55%2.65%2.70%
8.5천만원 ~ 1억원2.70%2.80%2.90%3.00%
1억원 ~ 1.3억원3.00%3.10%3.20%3.30%

신생아 특례 금리는 기본 5년간 적용되며, 적용기간 종료 후에는 부부합산 소득수준에 따라 특례금리 적용 종료시 금리를 적용하게 됩니다.

대출접수일 기준 2년 내 추가로 출산한 자녀가 있을 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리를 이용 가능합니다.


신생아 특례 디딤돌대출 대환대출

신생아 특례 디딤돌대출은 대환대출이 가능하다고 합니다.

대출신청시기에 제한은 없으며, 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 합니다.

기존 주택담보대출 잔액의 범위내에서 대출 신청이 가능하다고 하며, 기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌대출의 채무자는 동일이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주한다고 합니다.


신생아 특례 디딤돌대출 신청방법

신생아 특례 디딤돌대출은 온라인과 오프라인 신청이 가능합니다.

온라인 신청으로는 기금e든든 홈페이지를 방문해서 신청이 가능합니다.

주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행은 우리, 국민, 신한, 농협, 하나은행 5개 이며 대환대출 신청은 기금e든든 홈페이지를 통해서 신청 가능합니다.

오프라인 신청은 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 신청 가능합니다.

신청 순서는 다음과 같습니다.

  1. 대출조건 확인
  2. 대출신청
  3. 자산심사
  4. 자산심사 결과 정보 송신
  5. 서류제출 및 추가심사 진행
  6. 은행 영업점에 필요 서류 제출

기타 자세한 신청서류는 아래의 링크를 참고하여 주시기 바랍니다.

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